北京奥林匹克花园项目从2001年拿地至今，已过去了六载。整个项目已建完有40多万平方米，入住约2500户、6000多名业主；今年为第四期，共计约20万平方米。前面已经成功开发了三期，所以在四期方面是吸取既往开发的经验，同时也根据市场的变化，产品上顺应市场潮流，做一些相应的升级换代。在节能环保方面，产品延续一、二期作为全国住宅健康试点单位，保持了几个大的节能环保技术：

　　第一，精装修一次到位。包括对装修污染的降低、对整个成本的控制，对客户入住更为便利。第二，保温技术。项目拥有成熟的外墙外保温成套技术，采用目前市场最好的保温材料挤塑聚苯，如同为房子穿上一层外衣；作为节能环保的一个重要技术，我们学习了日本建筑模式。以前我国对于外墙保温重视程度不够，而现在则是有了新的认识。第三，供暖技术。项目采用的分户供暖系统，热效率高、节省能源，与其他采暖方式相比可节约能源10%到20%。“分户供暖”这一技术在我们近几年来已经发展成熟，传统的集中供暖按建筑平米收费有失公允，而通过自家供暖，不仅基本在冬天完全可以符合政府的要求，同时从业主方面看，在取暖问题上投诉也较少。第四，墙体隔音技术。在楼板的设计中加铺20mm厚隔音材料，隔音标准45db，完全符合健康住宅标准，同时还拥有很强的抗压强度，这更是一个关乎健康的指标。

　　2002年北京奥园作为这四项环保技术在全国的第一批实践者，通过第一期项目将其应用到了住宅产品建设中。而当时作为第一期，在经验方面也会有欠缺，时至今日开发的第四期，整个技术应用包括材料选择、工艺等等，都已基本能够达到十七大提出对“节能住宅”的要求了。另一方面，作为北京建设部授予的首批住宅AAA级（最高标准）的达标企业，北京奥园四期从节能环保以及舒适度方面都秉承了前一、二、三期的优点，同时总结不足，以期达到更高要求。与许多入住人口众多的大社区一样，北京奥园也已提出了自己社区文化方面的构想，“关爱型”社区就是追求的一个方向。因为“关爱”是真正从社区精神文明及人文关怀的角度思考，从业主在社区长久居住的角度着想，是与业委会、物业公司共同参与讨论的，不光是有一个良好的交流平台，还须真正做到感情方面的交流，而“关爱”二字最能够表达这方面的情感，即首先从自身社区出发，把社区业主先服务好、关爱好，然后才能把这个思想延伸到社会中去。

　　去年，针对实际情况，北京奥园社区里的北师大实验小学同顺义龙湾屯镇中心小学建立了“手拉手”关系，成立了长期的“德育教育基地”，定期组织学生和业主们与革命老区学生进行互动活动；同时社区图书馆也应业委会和业主建立“书香社区”的要求积极筹备中。下一步，除围绕已有运动城的羽毛球、乒乓球和篮球场馆外还将进一步发展高尔夫、骑马等相关活动，五六月份品牌健身会所也即将开业；在小区景观等方面也在同业主沟通，以出台景观整改方案，使社区景观达到一个更好的条件。

　　另一方面，据介绍，北京奥园结合一、二、三期开发的经验，在产品系列方面也做了一些相应调整。比如说，取消了南向半封闭的阳台而改为全封闭，阳台和起居室合二为一，取消其间的推拉门；户型设计方面也有进一步的丰富，户型设计原主要以平层为主，现在则是平层、错层、跃层三种结合，使得客户可根据喜好来加以区分；在其他一些空间的设计，如茶室和多功能空间的设计上也更为丰富多元，这也是项目方通过对一期、二期的访问，知道许多业主个性比较独特，而特别增加的户型使用功能。开发最晚的地区。从北京市整体考虑，它肩负着北京储备用地的责任。所以随着国家这两年对保障性住房建设力度加大，东坝作为一个储备性用地，自然而然有一些限价商品房、经济适用房的进出，对整个地区开发是非常有利的。这是由于原来由于开发项目少，这一地区开发程度比较低，而随着保障性住房进入，整个地区开发规模大以后相应配套也会得到很大程度的完善。原来这个地方缺乏一些商业，但是随着这些项目开发以后，这些问题会迎刃而解。同时在东坝规划两块，一块是商品房，一块为保障性住房，两块地一个位于北边，一个位于南边，并不会因此而产生销售上的相互矛盾。