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品质随房价提升

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由于随着“70/90”调控政策的逐步落实，大户型日渐减少，因其稀缺性逐渐成为高端购房者关注的热点，最近推出市场的北京奥林匹克四期、华瀚国际、TheHouse红东方、星河湾三期等高端大户型新盘纷纷走热。

　　●大户型楼盘比拼品质

　　北京工商联住宅房地产业商会曾开展一项网络调查结果显示，77.97%的调查者希望能选择一个品质高且满足家庭长期居住需求的理想社区。尤其随着北京房价日益高企，投资性需求减少，选择可以长期居住的自住楼盘成为置业热点。

　　作为领跑东坝区域的标杆项目，北京奥林匹克花园率先提出“一生之城”，在教育、商业、医疗、交通、物业、人文环境等各个方面提供给业主可以享用一生的高品质服务，而大户型成为“一生之城”理念下的关键因素。据北京奥林匹克花园副总经理史明介绍，四期10栋7-9层电梯板楼全部为精装修，主力户型130-170平方米，从细节上全面考虑高品质大户型的居住舒适度。首先通透，如将入口门厅与餐厅融为一体，甚至主卫也配备明窗；其次强调舒适度，如客厅进行创新性的错层设计，另添加露台、茶室等公共交流空间，层次感明确，动静分区，互不干扰；强调实用性，书房兼备会客功能，也可随需要改为儿童房、更衣间、小型健身房、客房等。

　　最近，位于四方新区的华瀚国际被许多人所看好。据悉，其主力户型160-280平方米，户型设计都由华瀚集团总裁张爱民亲自把关，前后修改历时近两年，深入到每一个细节，户型修改高达上千处，全面实现了南北通透，全明采光，大部分户型内部还进行了错层设计，值得一提的是，其居室层高达3.16米。此外，华瀚国际建筑外立面采用了一种十分昂贵的环保生态型陶土板，造价超过普通面砖的15倍。在精装修上，华瀚国际重金请来了给星河湾做设计与施工的同一家装修公司，装修标准最高达4000元/平方米，室内大量采用十分名贵的黑檀木。

　　●品质大宅提升区域楼市

　　“哪里有好产品，哪里就是热点区域。”高品质大户型一方面受到购房者热捧，另一方面拉升了区域楼市。星河湾所在的朝青板块一直是一个中低价位的区域，但是，2005年自星河湾推出后，该区域便开始持续走热，价格一路走高。

　　位于四方新区的华瀚国际以园林打造高品质社区同样获得了市场青睐。源于“自古东南风水盛”的道理，华瀚国际社区整体成“品”字形布局，师法传统国学“前案后山”的大象格局。“前”将中央山体抬高，山体与中央湖面的交接为缓坡自然入水。“后”从与窑洼湖公园相接的社区北部开始，整个山体呈马鞍形布置，“山体”处于社区最高端，既丰富了景观层次，又阻挡了冬季北风的侵袭。结合“四水归堂”的水系设计，四面回流中央，中间以喷泉、流瀑、栈道等亲水景点加以点缀，形成山水一体、“东情西韵”的独到景观。

　　位于东坝区域的北京奥林匹克花园也以同样的高品质策略改写了区域格局。据悉，北京奥林匹克花园推行住宅精装修一次到位，其选材强调既高档，又要环保；在楼板的设计中加铺20厘米厚隔音材料，既符合健康住宅标准，又拥有很强的抗压强度；还采用了成熟的外墙外保温成套技术，采用目前市场最好的保温材料挤塑聚苯，传热系数小于0.6w/㎡k,不存在冷桥，技术成熟，保温效果好。

责任编辑： 整理时间：2008-1-21 9:53:48

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