北京工商联住宅房地产业商会、中国房地产协会信息部等机构曾开展的一项网络调查结果显示，有77.97%的调查者并不满意目前居住社区条件，并希望能选择一个品质高且满足家庭长期居住需求的理想社区。业界也曾就满足人居周期性需求进行过广泛讨论，最终配套齐全、品质高端的稀缺大户型为其提供了极好的模板与方案。

　　地处东坝区域的北京奥林匹克花园率先提出“一生之城”并将其付诸实施，一经推出即受到了业内外人士的称赞。在项目的构成中，低密度、高绿化、环保、健康、人性化等特点基本落实在教育、商业、医疗、交通、物业、人文环境等影响社区品质的配套上，其与专家提出的理想居所的所有元素也基本吻合。

　　“要能承载并满足家庭所有成员的所有需求，并考虑到交通、时间等无形成本，也只有特色比较鲜明的稀缺产品才可以达到。北京奥园‘一生之城’的开发、建设与销售，正是考虑到客户的长久需求；另外，我们在前期规划方面就考虑要满足多阶段居住人群的需求，为后期发展留余地。”北京奥林匹克置业投资有限公司副总经理史明分析认为。

　　专家认为，北京奥园“一生之城”等产品理念的出现，在某种程度上是抬高了“宜居社区”的标准。它预示着今后的住宅产品将具备时间上的延续，可以说，它们代表着中国未来“宜居社区”发展的新方向，并极有可能会成为房地产社区建设的主流。

　　稀缺大户型更重品质

　　作为领跑东坝区域的元老级项目，北京奥林匹克花园近期主推的四期大户型，无疑将整个东坝的价值定位再次拔高至品质地产的行列。

　　据悉，北京奥林匹克花园四期由10栋7-9层电梯板楼组成，全部为精装修，主要规划为低层阳光电梯洋房，主力户型为130-170平米的大户型。

　　如同其他追求细节的开发商，北京奥园的大户型除满足居者对大面积的需求之外，更是从细节着眼强调户型空间对阳光的吸纳与居住的舒适度。首先是通透。入口门厅与餐厅融为一体，既提高空间的利用率，又减小南北向进深，即使主卫生间也配备明窗；其次是强调居住的舒适度，客厅进行创新性的错层设计，如此空间更大，此外增大起居室的面积，另添加露台、茶室等公共交流空间；再次讲究居室的层次感，动静分区明确，其中厨房、餐厅与起居室动态空间共处一侧，静态空间的卧室处于另侧，居家活动各得其所，互不干扰；最后是强调实用性，书房兼备会客功能，在功能上实现了扩展，也可随主人需要更改为儿童房、更衣间、小型健身房、客房等，使用功能具备多样性。

　　史明表示：“我们在本期产品中更多考虑自然、人、生活之间的有机关系，所以才有了露台、步入式阳台、270°观景阳台的设计，其目的就是让内景与外景形成自成一体的自然景观，创造出更为宽阔的自然空间感。”

　　健康环保节能成卖点

　　评价一个大户型的稀缺与否，并不仅仅局限于产品的大面宽、高绿化，在健康理念已普遍流行的现代社会，环保、节能的住宅已被越来越多的人们所追求，这一观念也一直为政府所大力倡导。

　　北京奥园一直倡导环保、健康住宅，并在社区前期建筑过程中多年实践，已积累了较丰富的经验。北京奥林匹克花园推行住宅精装修一次到位，其选材强调既高档，又要环保；在楼板的设计中加铺20厚隔音材料，隔音标准45db，完全符合健康住宅标准，同时还拥有很强的抗压强度；项目采用的分户供暖系统，热效率高、节省能源，与其他采暖方式相比可节约能源10%到20%；项目还拥有成熟的外墙外保温成套技术，采用目前市场最好的保温材料挤塑聚苯，传热系数小于0.6w/ ㎡k,不存在冷桥，技术成熟，保温效果好。

　　鉴于在健康环保方面做出的不懈努力，北京奥园连续多年荣获业界及媒体颁发的多项健康大奖，该项目多次被评为“北京十大健康住宅”，也是“国家住宅工程中心健康住宅建设试点工程”、“2002年北京典型住宅指数样本项目”。

　　2003年5月，项目通过国家建设部住宅性能等级预审，成为北京市第一个低密度、高性价比、住宅性能等级最高级的“3A级住宅建设试点”；隔年5月，项目再次荣获国家住宅与环境工程中心第一个“健康住宅示范工程”称号，同年还荣获北京首批建设部A级住宅项目“高舒适度住宅”奖。